Mierzę, a nie oceniam „na oko”
Na każdym odbiorze przechodzę tę samą listę kontrolną, z tym samym sprzętem. Jeśli coś przekracza tolerancję – trafia do protokołu z pomiarem i zdjęciem.
Ile może odbiegać?
Na jakiej podstawie zgłaszam usterkę
„Mnie się nie podoba” deweloper odrzuci. Dlatego każdą usterkę opieram na konkretnym wymaganiu: normie, przepisie albo zapisie z Twojej umowy i standardu wykończenia.
Warunki techniczne budynków
- Co to
- Rozporządzenie w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki
- Co sprawdzam
- Wysokość i prześwity balustrad, wysokość pomieszczeń, schody, wentylacja, dostęp do instalacji.
Wytyczne ITB
- Co to
- Warunki techniczne wykonania i odbioru robót budowlanych – wydawnictwo Instytutu Techniki Budowlanej
- Co sprawdzam
- Tynki, posadzki, okładziny, malowanie, montaż stolarki – dopuszczalne odchyłki i wady.
PN-70/B-10100
- Co to
- Roboty tynkowe – wymagania i badania przy odbiorze
- Co sprawdzam
- Płaszczyznę i pion ścian, kąty, rysy i odspojenia tynku.
PN-ISO 9836:2015
- Co to
- Zasady obliczania powierzchni użytkowej
- Co sprawdzam
- Metraż pomieszczeń w porównaniu z umową – płacisz za metry.
PN-83/B-03430/Az3
- Co to
- Wentylacja w budynkach mieszkalnych
- Co sprawdzam
- Czy kratki w kuchni, łazience i WC zapewniają wymagany przepływ powietrza.
PN-EN 13187
- Co to
- Wykrywanie wad cieplnych budynku metodą podczerwieni
- Co sprawdzam
- Mostki termiczne, ocieplenie i montaż okien – badanie termowizyjne.
Ustawa deweloperska
- Co to
- Ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego
- Co sprawdzam
- Protokół odbioru i terminy: 14 dni na odpowiedź dewelopera, 30 dni na usunięcie uznanych wad.
Projekt i standard wykończenia
- Co to
- Załączniki do Twojej umowy z deweloperem
- Co sprawdzam
- Czy wykonano to, co obiecano: materiały, rozmieszczenie gniazd i podejść, zmiany lokatorskie.
Instrukcje producentów
- Co to
- Wytyczne montażu okien, drzwi, płytek i systemów ociepleń
- Co sprawdzam
- Montaż, regulację i uszczelnienie stolarki, hydroizolację w łazience i na balkonie.
Co sprawdzam i czym
Element po elemencie – od ścian po instalacje i balkon.
Ściany – płaszczyzna
- Czym
- łata 2 m, latarka
- Jak
- Przykładam łatę w kilku kierunkach. Światło z boku pokazuje fale i nierówności gładzi.
Ściany – pion
- Czym
- łata, poziomica
- Jak
- Sprawdzam odchylenie od pionu – szczególnie tam, gdzie staną szafy i zabudowy.
Kąty proste
- Czym
- kątownik z ramionami 1 m
- Jak
- Mierzę na dole, w środku i u góry narożnika. Najważniejsze: kuchnia i łazienka.
Sufity
- Czym
- łata 2 m, latarka
- Jak
- Płaszczyzna, rysy i styk sufitu ze ścianą – tam, gdzie mało kto patrzy przy odbiorze.
Posadzki i wylewki
- Czym
- łata 2 m
- Jak
- Mierzę wzdłuż, w poprzek i po skosie. Szukam pęknięć i głuchych miejsc.
Tynki
- Czym
- ostukiwanie, latarka
- Jak
- Głuchy odgłos to odspojony tynk. Odróżniam rysy włoskowate od konstrukcyjnych.
Okna i drzwi balkonowe
- Czym
- ręcznie, test kartki
- Jak
- Każde skrzydło: otwieranie, uchył, domykanie. Uszczelki, szyby, oznaczenie pakietu, parapety.
Drzwi wejściowe
- Czym
- ręcznie
- Jak
- Zamki i rygle, komplet kluczy, regulacja, próg, uszczelki, okleina i wizjer.
Wentylacja
- Czym
- kartka, anemometr Benetech
- Jak
- Test kartki przy każdej kratce. Na życzenie pomiar przepływu powietrza anemometrem.
Wilgotność
- Czym
- wilgotnościomierz Bosch
- Jak
- Jastrych przed układaniem podłóg, ściany i narożniki przy podejrzeniu zawilgocenia.
Gniazda i rozdzielnica
- Czym
- tester gniazd
- Jak
- Napięcie i uziemienie w każdym gnieździe, test różnicówki, opis obwodów. Informacyjnie – protokół wystawia elektryk SEP.
Woda i kanalizacja
- Czym
- oględziny, projekt
- Jak
- Podejścia zgodne z projektem, zawory i zaślepki, dostęp do pionów, stany wodomierzy.
Balkon i taras
- Czym
- łata, poziomica
- Jak
- Spadek od budynku, obróbki i kapinosy, płytki i fugi, hydroizolacja przy progu, balustrada.
Ciepło i mostki
- Czym
- kamera FLIR
- Jak
- Mostki termiczne, montaż okien, nadproża, ogrzewanie podłogowe. Najlepiej w sezonie grzewczym.
Powierzchnia
- Czym
- dalmierz laserowy
- Jak
- Mierzę każde pomieszczenie i porównuję z metrażem z umowy – płacisz za metry.
Jak zapisuję usterkę
„Ogólnie krzywe ściany” deweloper zignoruje. Każda usterka w moim protokole ma cztery elementy – tak, żeby nie dało się jej zbagatelizować.
Pomieszczenie
Np. salon, łazienka, pokój od ulicy.
Element
Która ściana, które okno, który narożnik.
Pomiar
Ile milimetrów na jakiej długości łaty albo wynik z miernika.
Zdjęcie
Z przyłożoną łatą lub miernikiem – dowód w raporcie PDF.
- Protokół wypełniony ręcznie na miejscu – od razu
- Raport PDF ze zdjęciami – do 48 h
- Link do Dysku z pełną dokumentacją zdjęciową
Z czym przyjeżdżam
Łaty 2 m · 1 m · 0,5 m
Płaszczyzna ścian, sufitów i posadzek – także w ciasnych miejscach.
Kątownik 1 m
Kąty proste w narożnikach pod meble i płytki.
Kamera termowizyjna FLIR
Mostki termiczne, nieszczelności, ogrzewanie podłogowe.
Wilgotnościomierz Bosch
Wilgotność jastrychu i ścian.
Anemometr Benetech
Przepływ powietrza w kratkach wentylacyjnych.
Tester gniazd
Napięcie, uziemienie, zadziałanie różnicówki.
Dalmierz laserowy
Wymiary i powierzchnia pomieszczeń.
Latarka
Światło boczne – pokazuje fale na ścianach i sufitach.
Przyjadę i sprawdzę.
Białystok i okolice · pon.–sob. 7:00–20:00